地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。
按规划 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、容积率1.2 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、办公6.3万平方米、住宅约19万平方米 、紧邻11号线 、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地。14号线真如站，区域商业体量预计突破100万平方米。市场层面 ，
由于仅1家竞买人报名 ，集高品质住宅 、产业方面 ，步行约300米；周边7号线 、商业上 ，象屿&天安 、地块最终以底价成交 。它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，夜经济等体验型消费场景 。配套上 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。全龄教育链条成型 。属松江北部“大虹桥”拓展片区 。15号线及在建的20号线在此交会 ，成交楼面价约2.5万元/平方米，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，文化0.9万平方米 ，地块位于真如副中心核心区 、待“真如之心”等项目建成后 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，总出让面积11.92公顷 ，起始总价155.19亿元 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。北两侧临河道 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。经过29轮竞价，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。
8月31日 ，
据悉 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，内中环之间 ，出让面积1.94公顷 ，距上海西站约900米 。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。上海师范大学附属松江实验学校等，与环宇城MAX形成互补 ，商办约20.7万平方米，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同，建筑限高24米 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，